Nous lisons le PLU, testons plusieurs implantations et chiffrons chaque scénario. Vous connaissez la surface constructible avant de signer le compromis.
Avant de signer un compromis ou d'engager un architecte sur un projet complet, il faut répondre à une question simple : combien de mètres carrés peut-on construire ici, où, et pour quel coût ? L'étude de faisabilité y répond avec des plans et des chiffres.
Le règlement d'urbanisme d'abord : zone du PLU, emprise au sol, hauteurs, reculs, stationnement, servitudes. Nous en tirons la surface réellement constructible, qui est souvent très différente de la surface du terrain.
Le site ensuite : topographie, accès, réseaux disponibles, nature du sol quand elle est connue. Ces paramètres pèsent sur la conception et sur le prix.
Quand plusieurs options sont possibles (construction neuve, division en lots, réhabilitation de l'existant), nous les dessinons côte à côte avec pour chacune la surface développable, les contraintes et une estimation du coût. Vous choisissez en voyant les arbitrages.
Des plans de capacité, les scénarios comparés et une estimation par scénario. Ce dossier sert aussi à négocier le prix du terrain et devient la base du projet si vous décidez de construire.
Particuliers qui envisagent une construction ou une extension, acquéreurs qui veulent qualifier un terrain, promoteurs, entreprises qui cherchent un site d'activité, collectivités.
Un terrain à étudier ? Appelez le 07 86 38 50 83 ou écrivez à contact@dba.archi.
Ensemble, concrétisons votre projet.
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